Vlastimil Chládek

ředitel Dopravních staveb Brno
milovník šachů, bowlingu a cyklistiky
spoluautor knihy Gens una sumus

Cílová páska

[20.09.2011 14:24:44]

 

Právě jsem přijel z letošního posledního víkendového cyklovýletu. Původně jsem tedy chtěl psát dnes večer o něm. Ale protože skončil vzpourou a silnými průběžnými emocemi raději ho nejprve vydýchám a pokusím se napsat úplně o něčem jiném.
 
V poslední době mě velmi až vzrušuje proces přetváření budovy blanenské Sýpky v cosi nového. Nevím jestli se mi podaří naplnit vizi, kterou nosím v hlavě, ale třeba ano.
 
Omlouvám se pokud tento blog někoho obzvlášť zklame, ale chtěl bych se pokusit, na základě svých osobních zkušeností, o pár názorů – rad, kterých by se mohl ten kdo chce něco – cokoli – postavit případně držet.
 
1.Výběr architekta – projektanta
 
O tomto bodu by mohly být celé stránky, ale v krátkosti.
Myslím, že zde nepomůže nic jiného než reference od slušných lidí a následný
individuální pohovor s vybranými architekty – projektanty.
V pohovoru nakousněte téma vyznění stavby, jejího charisma, Vašich představ co od stavby očekáváte. Dobrý architekt – projektant by Vám měl naslouchat a Vy poznáte zda upřímně chce naprojektovat stavbu, která bude mít Vašeho ducha, Vaše charisma, Vám se bude líbit, Vy se v ní budete dobře cítit, Vy ji budete milovat, a že s pokorou a do hloubky věnuje čas Vaší stavbě a naopak, že nemá sebemenší ambice stavět sám sobě jakýsi pomník.
Všechny atributy stavby, které jsou konkrétně pro Vás důležité – např.: cena, funkčnost, pohodlí, kvalita, architektura, útulnost, by měly být na jedné, dopředu zvolené úrovni například; obrazně řečeno na úrovni superba. Je zbytečné mít třeba architekturu na úrovni Jaguára a funkčnost na úrovni stopětky. Pak je celá stavba stopětka!

Samozřejmostí musí být jasně daná a srozumitelná cenová nabídka na kompletní projekční práce.

 

2.Výkaz výměr
 
Než skutečně začnete stavbu fyzicky provádět je nutno mít hotový kompletní projekt,
včetně precizního projektantem oceněného výkazu výměr (neboli položkového rozpočtu).

            Nevěřte nikomu, že se něco dodělá, že teď máte třeba kumulovaný položkový rozpočet, který se časem upřesní apod. To by byla velká chyba. Nenechte se tlačit hlediskem času, zpožděním stavby apod. Než poprvé kopnete do země musíte mít smlouvu s dodavatelem včetně dokonalého precizního, dvojí výklad nepřipouštějícího, výkazu výměr.

 

3.Stavební dozor
 
Pokud stavařině moc nerozumíte, musíte si najít takzvaný stavební dozor.
 
- musí být neúplatný
- musí být přísný
- musí to být Odborník

Toto je nesmírně těžký úkol, při jeho naplnění se velmi přiblížíte konečnému a hlavně úspěšnému cíli. Je dobré mít stavebního dozora po boku už při jednání s architektem – projektantem

 

4.Zadání vlastní soutěže
 
Pokud stavbu zadáváte, udělejte na základě precizního výkazu výměr soutěž pro cca 5-8
firem – dodavatelů stavební prací. Zvolte jasná, jednoduchá kritéria pro vyhodnocení. Doporučuji  vyhýbat se doporučeným „dobrým známým“ a firmám z okruhu rodiny.
 
 
5.Cenová nabídka
 
Se stavebním dozorem vyhodnoťte cenové nabídky dodavatelů stavebních prací,
respektive všech Vašich dodavatelů. Zde můžete ušetřit, promyslete je křížem krážem, nechte si je vysvětlit, doplnit, prověřte si je, zmobilizujte internet. Naslouchejte soutěžícím tvůrcům nabídek a vyhodnocujte jejich většinou fundované názory. Nebojte se na základě těchto rozhovorů a po zralé úvaze ještě třeba i projekty změnit, tyto změny musí vést k cenovým úsporám. Toto období si musíte protrpět, ale ono by Vám mělo přinést konkrétní jasné ovoce. Zvláště když za zády máte stavební dozor dle bodu 4 a případně i Kamaráda (bod 10).
 
(Často třeba slýchám  i věty „Vlastíku, teď pomůžu já Tobě, mám pro Tebe skvělou firmu, která Ti postaví Sýpku na klíč, ani výběrko dělat nemusíš“ – velmi úsměvné)
 
 
6.Věřte sami sobě
 
Ať Vám kdokoliv a cokoliv říká, čemu nerozumíte, nebojte se zeptat. A když zase
nerozumíte, nebojte se ptát znova a znova. Není Vaše chyba, že Vám to odborník vysvětluje nesrozumitelně, Vy zase rozumíte jiným věcem, které nezná on, tohle vědomí mi vždycky pomáhá. Nenechte se vtlačit do defenzívy a přistoupit na něco, jen proto abyste nevypadali před ostatními účastníky hloupě.
            Věřte sami sobě a ono se i někdy ukáže, že „odborníci“ nemají tak úplnou pravdu, jejich naučené, arogantní, sebevědomé věty a názory mohou ukrývat slabost a někdy i nízkou účelovou snahu někam Vás zatlačit.
 
7.Smlouva
 
Čím kratší a jasnější smlouva mezi Vámi a dodavatelem stavebních prací tím líp.
Platební podmínky, termíny provádění, milníky stavby, kvalita prací, záruky, systém placení případných víceprací, zádržné, to všechno musí být naprosto jasné a srozumitelné, neumožňující dvojí výklad.
 
(Kdysi jsem na chalupě stavěl krb. Najal  jsem si zedníka a při domlouvání ceny mi řekl, že to vidí na tři až pět tisíc, jak to půjde. Běhal jsem okolo něho do zemdlení, míchal maltu nosil cihly, vařil grogy, vyměřoval, prostě všechno. Nakonec padla otázka, tak kolik Vám dlužím. No vždyť jsme domluvení pět tisíc. Od té doby si pamatuji, a vím, že když něco má stát třeba mezi čtyřiceti až šedesáti tisíci podle toho jak to půjde, tak to nakonec kupodivu vždycky je šedesát tisíc. Po skončení prací  už nikdy nic nedomluvíte. Takže vždycky dopředu, než práce začne!)
 
 
8.Stavební práce
 
Vámi najatý stavební dozor a samozřejmě i Vy sami se musíte stavbě průběžně věnovat.
Každá chyba, každá nekvalita, každý neodhalený šlendrián se zákonitě, neoddiskutovatelně jednou projeví. Možná za rok, možná po letech, možná po skončení záruky. Ale projeví. A pak to bolí. Proto nepromíjejte chyby! Váš stavební dozor musí být neúplatný a přísný.
 
9.Kontrolní dny
 
Každá stavba, i malá, každý projekt musí mít svého šéfa a tím jste Vy! Vy budete
rozhodovat v mezních stavech. Ale ostatní případné uživatele, pronajímatele, spolubydlící zvěte na kontrolní dny. Ať se mohou ke všemu vyjádřit, ať Vám jednou neřeknou, že oni by to udělali jinak. Jejich názorům naslouchejte, a i kdyby jen jeden z pěti byl progresivní a dílčí úroveň zvyšující,  tak i to je veliký úspěch.
            Kontrolní dny by měly být pravidelné (cca 1x týdně) a se zápisem. Co je psáno je dáno. Nejednou jsem tyto zápisy luštil a následně použil i po letech, a jak jsem byl jsem rád, že je mám. 
 
10.Kamarád – „kamarádi“
 
Většinou má každý ve svém okolí tak jednoho až čtyři skutečné kamarády. Zkuste zda
právě oni by Vám nepomohli problémy, v kterých se příliš neorientujete, vyřešit. S jinými lidmi problémy moc neřešte, většinou to nevede k cíli, jenom ztrácíte čas. Nakonec zjistíte, že jen hrají jakési hry, kde by se přiživili.
S těmi skutečnými Kamarády to ale fakt funguje. Celý život mě to překvapuje.
(bod 10 a 3 spolu mohou souviset)
 
 
            Třeba se Vám výše napsané bude někdy hodit, třeba Vám některá z myšlenek pomůže k ještě úspěšnějšímu přestřižení Vaší cílové pásky.
            Možná jsem měl, ale raději napsat o těch kolech, když to tak po sobě čtu a do oken mi bubnuje vytrvalý déšť, tak se mi při představě právě sundané střechy ze Sýpky, najednou nechce nic stavět a řešit a ani se mně najednou moc nechce zítra do práce. Ale tak to vlastně většinou u mě bývá každou neděli večer.
            Raději bych znovu na ty kola a už klidně zase i se vzpourou…
           
                                                                                              Hezký týden  Vlastík
 
 

fotografie

zobrazeno(12112x) | příspevky(18x)

vkládání nových příspěvků bylo pozastaveno

příspěvky k článku

18.10.2011 22:01:39 | Vlastík

Dík za ohlasy(František mě potěšil). Právě jsem, nesmírně unavený, dorazil z neuvěřitelné jízdy šachovým vlakem. Je sice 22:00, ale přesto jdu spát, pardon psát....

16.10.2011 22:05:14 | Daganvidor

 Vážený pane Chládku,
 dnes jsem se začetl do Vašich esejů, které jsou báječné. Je obdivuhodné s jakou lehkostí dokážete napsat o čemkoli; tedy nejen o šachách (to nás spojuje), ale taktéž o soudních přích, běžných situacích, které se odehrávají  v životě každého z nás. Krásně píšete o ženské kráse...
 Budu se těšit na další skvělé články.
                                                                 František Novák

13.10.2011 07:15:04 | Pavel Zeman

tento článek jsem několikrát přečetl dokola.Po vlastních zkušenostech lze ho rozebrat do absolutní skutečné potřeby.Jedno je jisté,že sebe přísnější kriteria nenahradí osobní každohodinovou přítomnost a spolehnout se v tomto ohledu lze na 100% jen na sebe.Vše vztahuji na stavby.        Dobrý den.

 

01.10.2011 20:27:12 |

To, co jste popsal, nazývám (pro sebe) německým modelem stavby. V Česku bych ho ale moc nedoporučoval. Z mnoha důvodů. Ale je to, přiznávám, složitá a choulostivá problematika. A jen na okraj - dobrý stavební dozor nestojí vůbec majlant. Vůbec. A hlavně a určitě měl by být pro vás ekonomickým přínosem. Vlastík

28.09.2011 16:13:57 | Kilgore_Trout

pokud si nestavíte zrovna haciendu s třiceti pokoji, tak je vztah zhotovitel stavby - stavební dozor - projektant - investor docela neobvyklý a podle mého zbytečný. Koneckonců pokud máte dobrého architekta, se kterým jdete až do kolaudace, a podepsal jste s ním dobrou smlouvu, tak architekt supluje roli dozora na stavbě. Jinými slovy je to pouze pokračování zastupování klienta, jenom ne už před orgány státní správy ale před dodavateli apod. Ostatně náklady na samostaný stavební dozor by byla další podstatná položka do rozpočtu, obávám se že ne menší než šesticiferná.

23.09.2011 10:45:05 | Jirka

Účastníci zájezdu, jsem pocteň Vaším respektem k vedoucímu zájezdu i po jeho zakončení :-))))))) Koeficient zabloudění 1,2 byl bez problému splněn, takže objektivní kriterium splněno :-)))

ps. podzim je krásný, vybavení všichni, zejména díky Vlastíkovi, máme, tak co naplánovat ještě jeden výlet ??

23.09.2011 10:20:42 | Martin

Zdar chlapi, párkrát jsem s Váma jel, takže Vás zdravím. Z těch Vašich tajuplných náznaků ale nejsem moudrej, co se přihodilo. Jirko, vybal to. Jinak přeju hezký víkend, vypadá to na špičkové počasí...

22.09.2011 21:18:38 | psycholožka

Zdravím a předem se omlouvám, že jsem nenapsala ve stanoveném termínu. Momentálně ale působím jako psychická i fyzická podpora jednoho "stavebníka", takže času moc není. Pozorně jsem si článek přečetla a přetlumočím vše dále Doufám, že vše okolo Sýpky dopadne tak, jak si představuješ. Zároveň přeji hodně štěstí ve všech bowlingových i šachových partiích.

22.09.2011 12:39:19 | Jaroslav

Ad desatero: zní to dost hrozivě, bál bych se pouštět do větších akcí

Ad vzpoura: nervozita nesourodého celku vznikla zřejmě ještě před Dalešicemi, ale hovořit o zdiskreditování Jíry  se mi jeví jako silná káva. Vzpomeňme Orlických hor, tam padly slova o tom, že vedoucí může bý jen jeden. Bohužel řešení mých technických problémů, které jsem s laskavým posvěcením kolegů mohl vyřešit, zapříčinily to, že jsem se nemohl zapojit do debaty  (jestli vůbec nějaká proběhla), kdo v kolik musí být doma. Proto mě vyhrocená situace za Dalešicemi poněkud překvapila. Všeobecně zastávám názor, že hoblovat asfalt na kolech pro XC je přepych. Časová tíseň byla ovšem věcí asi důležitější, to uznávám.

22.09.2011 10:08:53 | Anonym2

Bohužel také nemohu uvést své jméno, protože by se na mě bratr zlobil, ale nezbývá mi nic jiného než s Honzou souhlasit.

22.09.2011 10:01:09 | Anonym

Omlouvám se, že nemohu uvést své jméno, ale musím s tebou Honzo naprosto souhlasit. Moc pěkně a výstižně napsané.

22.09.2011 09:20:54 | Honza

Nemohu souhlasit s Jirkou, že žádná vzpoura nebyla, vzpoura samozřejmě byla a nakonec proběhla úspěšně, nicméně ne na první, ale až na druhý pokus. Nejlepším způsobem jak svrhnout velitele je nechat ho, aby se sám zdiskreditoval, což se Jirkovi nádherně povedlo právě tím příjezdem do slepého ramene u přehrady. V tu chvíli už nebylo třeba slov, nebylo třeba argumentů, vzpoura byla na světě, tichá, klidná, ale o to silnější. Všichni si zřejmě tak nějak uvědomili, že po cca 60km v nohách už nějak není energie na 2km dlouhé odbočky vedoucí nikam :)

21.09.2011 21:51:52 | Vlastik

Jirko, nechci žalovat, ale někteří plánovali (jsme) vzpouru  už před sjezdem na nikam nevedoucí poloostrov 

21.09.2011 16:42:39 | Jirka

Tobi, jako vedoucí zájezdu musím konstatovat, že žádná vzpoura samozřejmě nebyla :-) Až na několik jednotlivců, v součtu převyšujících polovinu účastníku zájezdu, kteří byli nespokojeni s volbou terenní cesty daleko od domova za sobotních odpoledních hodin :-) Při příjezdu do slepého ramena u přehrady došlo k rozladění atmosféry a následnému neplánovanému tichému průjezdu po hlavní silnici, ale po zdolání řádově 30km už bylo naštvání zase to tam a v hospůdce jsme se tomu zasmáli a já se vzdal plánování dalších etap :-))) Pokud máte zájem o grafy, mohu Vám je zaslat jen co je z mého Garmina nahraji do PC.  Jirka

20.09.2011 20:20:28 | Tobi

Já bych se po přečtení tohoto blogu a příspěvku p. anciena skoro bála se do nějakého stavebního procesu vůbec pouštět. Celé to působí až strašidelně a bez nároku na myšlenku, že mě jako stavebního laika nikdo nepodvede nebo nevmanipuluje do něčeho, co se hodí víc jemu, než mně. To je vidět, že pánové zmíněnému rozumí. Já jen doufám, že realita nebude tak přísná (ale už teď si zbaběle pohrávám s myšlenkou, že jakmile budeme stavět, byť malinkatý domísek, všechno to hodím na krk milému). Nicméně blog dozajista zajímavého tématu! Sýpka vypadá bez půlky té střechy nějak ztraceně. Už se těším, až dílo dokončíte, na tu proměnu. Vzpurná cyklistická rebélie by mě také zajímala! A ještě víc údaje z tachometrů z vašich cyklistických výprav. Abych věděla, na kolik bude třeba ještě přidat, abychom se mohli připojit (p. Novákovi jsem kontakt dala).

20.09.2011 17:38:52 | ancien

Vlastíku doufám, že každý čtenář tvého blogu – budoucí stavitel - ocení tvoje rady, které jsou výsledkem dlouholeté praxe, zkušenosti a přemýšlení o úskalích výstavby. Dovolím si je pouze doplnit o své zkušenosti. Také proto, že se to někomu může hodit a poučení na toto téma není nikdy dost.

Třebaže velká část stavebníků může nebo musí z finančních důvodů volit formu výstavby svépomocí, tak i právě proto je nutná precizní příprava – ostatně o tom píše Vlastík. Její zákonnou součástí je schvalovací proces, stanoviska dotčených orgánů státní správy, někdy i památkářů. Kdo na to má, tak si na vyřizování najme projekční kancelář, kdo šetří, musí si vše vyřídit sám a je to často náročné martyrium. Je dobře se na ně připravit a vědět, že veřejná správa je služba a úředník je povinen vést jednání korektně, jednoznačně a se snahou poradit v obtížích. Ale pozor! Nežádejte porušení zákonů (není jich málo!) a dodržte územní plán.

(Do rozhodování stavebního úřadu nemá samospráva co mluvit: její pravomoc končí schválením územně plánovací dokumentace).        

Teď k jednotlivým radám:

1. Bez architekta to nejde a jeho vyhledání je klíčem k úspěchu díla. Nebojte se mladých architektů, internet vám pomůže. Znám Vlastíkův postoj k této profesi a moc s ním nesouhlasím. Architekt musí samostatně předvést svůj koncept – je odborně vyškolen pro organizaci prostorových vztahů, skryté souvislosti při práci se světlem, funkční vazby apod.

Samozřejmě (pokud nerezignoval)  se chce uplatnit jako osobitý tvůrce.

Stavebník (v ideálním případě v souladu s rodinnou shodou) má svoje představy (Vlastík je popsal pěkně), ALE ideální výsledek zaručí pouze DIALOG s architektem, nikoliv diktát!

K práci architekta proto nezbytně patří schopnost dobré komunikace.  

Dál jen souhlasím, snad bych jen zdůraznil důležitost pouze profesionálních (nikoliv kamarádských) vztahů, vedení stavebního deníku, ve smlouvě uvedené sankce za její porušení a u staveb se svépomocí důkladnou rozvahu vztahu náklady versus délka stavby!

Ještě si neodpustím pochybnosti k Sýpce: když jsem na cyklistickém výletě viděl otevřenou jámu pro dostavbu (spíš přístavbu historického objektu), tak jsem zapochyboval o tom, že se investor spolu s architektem rozhodli správně – náklady na prostorový zisk se mně zdají nepřiměřené.

A nakonec základní pochybnost: když pochybujete o odborníkovi a jeho většinou drahému názoru, zkuste dalšího odborníka – oponenta, většinou se to bohatě vyplatí.

A ještě:Vlastíkovo desatero „zodpovědného stavebníka“ platí beze zbytku i pro tzv. malé investice.

Promiňte délku příspěvku, ale to je téma!

 

20.09.2011 17:29:57 | Jirka Majer

 Ale nemohu si odpustit: Ta vzpoura s průběžnými emocemi mohla být taky dost zajímavá.

20.09.2011 14:40:05 | Inconnu

Tak pod tento článek bych se klidně podepsal. Znám stavebnictví trochu z obou stran (i když mě osobně neživí) a mohu směle říct, že při dodržení těchto bodů (je to, pravda, trochu namáhavé) je úspěch téměř zaručen. Dokonce i pro dodavatele je to nakonec příjemnější (pokud tam nejsou rovnou nějaké boční úmysly - u nás častý jev ).

Snad jen u bodu č. 4 bych byl shovívavější, ale je třeba si být těmi lidmi opravdu jist, což může být u rodiny a známých trochu zkreslené...

Untitled Document

starší články




ceskecasino.com

www.praguechess.cz |
reserved by Pražská šachová společnost, o.s. | designed by pb | optimalized 1024x768 IE, FireFox